Ein Haus kaufen in Schmalkalden von privat ? Hier ist Ihr Traumhaus in bester Lage


Die top Lage mit dem tollen Panoramablick macht diese Immobilie zu einem echten Geheimtipp. Den herrlichen Blick auf Schloss Wilhelmsburg kann man von der großen Dachterrasse oder aus dem schönen Wintergarten genießen. Zum Zentrum am Altmarkt, zum Kaufland und Hellweg läuft man nur 10 min. Die hier angebotene Doppelhaushälfte besitzt sogar 3 abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Küchen, Bädern und separaten Zugängen. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wintergarten-Wohnung in der 1. Etage wurden bis zum Verkauf als sehr beliebte Ferienwohnungen mit vielen Stammgästen genutzt. Jede Fewo hat 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine große Küche mit 4 Sitzplätzen und einen eigenen Eingang. Schauen Sie sich HIER und HIER die virtuellen Rundgänge durch die beiden Fewos an! Die Möbel sind in recht gutem Zustand und können übernommen werden (auch die Küchen mit Geräten). So lässt sich die Immobilie hervorragend als Gästehaus nutzen oder man vermietet die Fewos weiter. Die sehr guten Bewertungen bei Booking.com, Google etc. sowie die Websites können übernommen werden.

Wer ein Haus in Schmalkalden von privat kaufen möchte, findet hier sein Traumhaus in exzellenter Lage von Schmalkalden, sogar mit Wintergarten und Dachterrasse. Warum nicht eine der beiden Fewos weiter vermieten für mehr als 1000€ im Monat?
Wenn Sie jedoch das gesamte Haus für eine größere Familie nutzen möchten, brauchen Sie nur den Schrank von einer zugestellten Tür im Erdgeschoss zu entfernen, um die beiden unteren Wohnungen zu verbinden. So würde z.B. eine große Garderobe im unteren Zimmer des Wintergarten-Anbaus entstehen. Bei einer unverbindlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen diese Möglichkeit gerne.

Die große Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Panoramablick bis zum Rennsteig
Die Dachwohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und kann ebenfalls möbliert mit Küche und kleinem Bad übernommen werden (Siehe Fotos). Von dort aus erreichen Sie mit nur einem Schritt die neue Dachterrasse mit dem fantastischen Panoramablick, um bei einem leckeren Gläschen Wein das von der Abendsonne bestrahlte Schloss zu bewundern. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt von außen über eine stabile Stahltreppe, über die auch die Dachterrasse erreicht werden kann. Durch diese geniale Lösung konnte der Vermieter in seine Wohnung gelangen, ohne innen das Treppenhaus durch die größere Fewo nutzen zu müssen. Wenn Sie jedoch künftig vom Inneren des Hauses auf die Dachterrasse gelangen wollen, brauchen Sie nur durch Rückbau des kleinen Bades die Treppe wieder freizugeben.

Blick von der Dachterrasse auf den Garten mit der Doppelgarage und der neuen PKW-Stellfläche
2022 wurde rechts neben der großen Doppelgarage im Hang sehr kostenintensiv eine PKW-Stellfläche für 3 Autos errichtet. Die Parkfläche ist mehr als 7m breit und 6m tief. Hier können also auch mittelgroße Transporter oder Wohnmobile parken. Die Doppelgarage ist 7,5m breit und hat innen keine Zwischenwand. So bietet sie außer für 2 Autos auch genügend Abstellplatz für Baumaterial, Fahrräder etc. Also Parkprobleme werden die neuen Bewohner und deren Besucher garantiert nicht haben.

Das große Plus dieser Immobilie: Die neue PKW-Stellfläche neben der Doppelgarage biete Platz für 3 PKW
Das 1924 erbaute Haus wurde vom Besitzer kontinuierlich renoviert und erweitert. Es besitzt eine Gasheizung, die vom Schornsteinfeger immer gute Messwerte erhielt. Der Anbau mit Wintergarten wurde 1999 errichtet. Die Dachterrasse mit Außentreppe wurde in 2021 gebaut.

Blick von der Sitzecke am Teich, die beiden Süßkirschenbäume hinter dem Grill stehen in volle Blüte
Im idyllischen Garten können Ihre Kinder auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtollen. Durch die sehr gepflegte Thuja-Hecke sind Sie rundherum vor neugierigen Blicken geschützt. Auch für die Hundehaltung ist das Grundstück ideal. Auf dem massiven Grill lassen sich leckere Rostbratwürste oder Brätel zubereiten, welche dann natürlich auch draußen vernascht werden. Dazu steht eine Sitzecke am kleinen Teich zu Verfügung. Sollte Sie plötzlich ein Regenschauer überraschen, können Sie blitzschnell die zweite Sitzecke unter der Terrassenüberdachung nutzen. Das Dach der Doppelgarage hat das enorme Potential, für eine Photovoltaikanlage oder ein großes Gartenhaus genutzt zu werden.

Von der Erdgeschosswohnung kommt man zum Partykeller, zum Gäste-WC und zur Waschküche (zusätzlicher Außeneingang).
Auch der Keller ist vom Eigentümer sehr hübsch renoviert worden. Seine Kinder haben damals mit ihren Freunden so manchen Abend im beheizbaren Partykeller mit Stereoanlage, Dartspiel und vielen Sitzplätzen abgefeiert. So entstand auch die Idee, daneben gleich ein Gäste-WC einzubauen, welches die Fewo-Gäste der Erdgeschosswohnung bei voller Belegung natürlich auch gerne nutzten.

Der hübsch renovierte Waschsalon hat sehr viel Platz. Waschmaschine und Trockner stehen auf einem Podest.
Die alte Waschküche wurde in einen Waschsalon verwandelt. Bei dieser Gelegenheit hat der Hausherr gleich die Kellerdecke mit einer Wärmedämmung versehen, so dass man in der darüber befindlichen Wohnung keine kalten Füße bekommt. Hinter dem Heizungskeller befindet sich der ehemalige Kohlenbunker, welcher jetzt zusätzlichen Stauraum bietet. Der gesamte Kellerfußboden ist gefliest.

Der Käufer kann auf Wunsch einen wenig benutzten Kaminofen vom Typ "Alaska" übernehmen. Dieser kann problemlos wieder in der unteren Wohnung angeschlossen werden. Eine neue Glasplatte als Untersatz ist vorhanden.

Dieses Haus kaufen in Schmalkalden von privat? Hier die Zahlen:

Grundstücksgröße: 584 qm, Baujahr 1924

Wohnfläche des Hauses: 169 qm

davon Wohnfläche Erdgeschosswohnung: 60 qm

Wohnfläche 1. Etage mit Wintergarten: 85 qm

Wohnfläche Dachwohnung: 24 qm (Berechnung mit Dachschrägen)

Verkaufspreis: 250000,- €

Günstigerer Kauf von Privat, Sie sparen die hohe Maklerprovision (7,14% in Thüringen)

Die Erdgas-Zentralheizung von 1994 ist in gutem Zustand (regelmäßig gute Meßwerte vom Schornsteinfeger). Bei Eigentümerwechsel ist wohl trotzdem die Erneuerung der Gasheizung vorgeschrieben. Erkundigen Sie sich nach Förderprogrammen (KfW u.a.)

Endenergieverbrauch laut vorhandenem Energieausweis: 161,4 kWh/(m²*a)

Kontaktieren Sie den Eigentümer unverbindlich für einen Besichtigungstermin:

Handynummer von Herrn Trollmann: 01520 4598711

oder per Mail: ulfy@gmx.de



Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 161,4 kWh/(m²*a) aus.